Dal 3 giugno 2026 entrano in vigore nuove disposizioni sulla prestazione energetica degli edifici che riguardano direttamente i proprietari di immobili in Italia. Ecco cosa devi sapere.
Cos'è l'APE e perché è importante
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che certifica l'efficienza energetica di un immobile, classificandolo in classi che vanno dalla A4 (la più efficiente) alla G (la meno efficiente). È obbligatorio in caso di vendita, locazione o ristrutturazione significativa di un immobile.
Le principali novità dal 3 giugno 2026
- Nuovi criteri di classificazione energetica: le classi energetiche vengono ridefinite in base a parametri aggiornati, allineati alla Direttiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive).
- Obbligo di aggiornamento dell'APE: gli attestati rilasciati prima dell'entrata in vigore delle nuove norme potrebbero non essere più validi per le compravendite. È consigliabile verificare la validità del proprio documento.
- Maggiore trasparenza nelle compravendite: l'APE dovrà essere allegato obbligatoriamente al contratto di compravendita e dovrà riportare le raccomandazioni per il miglioramento della classe energetica.
- Sanzioni più severe: i proprietari che non rispettano l'obbligo di dotarsi di un APE valido rischiano sanzioni amministrative più elevate rispetto al passato.
Cosa fare se sei un proprietario
- Verifica la validità del tuo APE attuale (ha una durata massima di 10 anni).
- Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, contatta un tecnico abilitato per aggiornare la certificazione.
- Valuta eventuali interventi di riqualificazione energetica per migliorare la classe del tuo immobile e aumentarne il valore di mercato.
Il valore energetico incide sul prezzo
Gli immobili con classi energetiche più alte (A e B) sono sempre più ricercati dal mercato e tendono a spuntare prezzi superiori rispetto a quelli meno efficienti. Investire nell'efficienza energetica non è solo un obbligo normativo, ma una scelta strategica per valorizzare il proprio patrimonio immobiliare.
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